現在地： 京都の賃貸や不動産の情報トップ > かしこい住宅購入マニュアル：物件の種類
STEP1：購入する物件の種類
マンションと一戸建てのメリット・デメリット
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| マ ン シ ョ ン |
○ 敷地を共有するため、その分価格が割安になります。また安全性・耐久性に優れるうえ、比較的眺望や日当たりがよいというメリットもあります。 また、基本的には管理会社が入っているケースが多いので管理の手間が省けます。 |
× ペットに関する制限が多かったり、生活音に気を遣う必要があります。また増改築の自由も少なく戸建てよりは担保価値が劣ります。 |
| 戸 建 て |
○ 土地付きのケースがほとんどなのでマンションよりは資産価値が減りにくく、増改築も比較的簡単にできます。ペットを気兼ねなく飼え、ピアノなどの音についても心配はいりません。 |
× 土地も用意しなければならないのでやや割高です。また土地によっては建物に制限が出てきますし、建物の耐用年数も比較的短くなっています。 |
新築と中古の比較
| 新築 | 中古 | |
|---|---|---|
| マ ン シ ョ ン |
○ 新築マンションを購入する最も大きなメリットは、「人が住んだことがないので気持ちがいい」ということでしょう。加えて設備や仕様が最新のものが多いので、オシャレで便利な暮らしが可能です。 × デメリットとしては、中古と比べて値段が高いこと。青田売りの未完成物件の場合は、建物ができる前に購入することになるのでイメージがしにくいこともあります。 |
○ 中古マンションは立地重視で探せるのがメリット。また、新築マンションより安い価格で購入できるのも魅力。さらに、建物が目の前にあるので納得のいくまでチェックして購入を決められるのもよい点です。 × 逆に、新築に比べて設備や建物の古さは否めません。ただし、リフォームすることで望む間取りや新しい設備にすることもできます。 |
| 戸 建 て |
【 建 売 】
○ 建売の新築戸建ては、実際の現物を見て建物の状態をチェックすることが何よりのメリットです。また、購入後すぐに住めるのもポイント。 × デメリットとしては、完成物件のため施工の良し悪しが判断しにくいことや、住む人の個性が生かされないという点です。 |
【 建 売 】 ○ 第一のメリットは新築よりも割安であることです。比較的立地条件にも恵まれた物件が多いのもポイント。売買契約後にすぐ住めるのも助かります。 × デメリットは建築後の経過年数によっては、老朽化しいてる箇所もでてくるためメンテナンスに費用と手間がかかります。 |
| 【 注 文 】 ○ 建築費など総費用は高くなりますが、自分のライフスタイルや好みのプランに合った理想の住戸を手に入れられるのが最大のメリットです。 × ただし、土地から購入して建物を建築していく場合、望みの場所で土地を手に入れるのが難しく、住む場所や地域が限定されることもあります。 |
